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陈小欣 红三代 天涯>中国新闻

_日退房804套?阳光家缘数据和房管局说法“打架”

2017-10-22 14:01

昨日,广州网易房产、新浪乐居监控截取的阳光家缘数据均显示,4月20日广州楼市出现804套新房退购。共涉及135个楼盘。业界人士猜测,可能部分楼盘留有房源给关系户,新政出台后关系户不要了,开发商急忙拿出来卖掉。

对此,广州市国土房管局有关人士澄清,此次的800多套退房是历史积累数据。4月15~20日,全市一手住宅网签退房只有40套,比新政前微增。

记者调查

不少“涉退”楼盘早已宣布售罄

阳光家缘数据显示,昨日全市共有135个楼盘出现了退房,其中大部分位于郊区,但也有珠江新城等地标性区域楼盘,甚至还有限价房项目。其中,退房宗数最多的楼盘位于天河东圃的山水天河,共有169套退房。云山锦绣家园退房51套,山水庭苑31套,另外还有美林湖畔、金碧世纪花园、江南世家等等,总共800余套,数量之大前所未有。

但记者发现,此次涉及退房的楼盘,有不少此前已曾宣布售罄。记者昨日致电退房次数比较集中的前10个楼盘,部分楼盘销售电话已经停掉,提示是空号。其中位于滨江东路的某豪宅盘工作人员表示,他们是旧一期的原销售部电话,新一期房源的销售是在另外的销售中心进行。白云区某盘的销售人员则直接说:“你看的网站是不是流嘢啊?我们早就卖完了,也没听说有人来退房啊!”该销售人员还表示,他们的客户全部已经办好房贷,不会受到新政影响。

而天河区某涉及退房的楼盘所在开发商集团则回答,退房案例多是因为房管局要求业主和车位的名字一样,因此退回重签,这个数据估计是从开盘到现在的。萝岗区某限价房也显示有16宗退房,相关人士表示不知道是怎么回事。

业界猜测

“关系户”反悔开发商急抛售

阳光家缘退房数据的异动,也引起了房地产业界人士的高度关注。受访的几位人士各有猜测。有业界人士表示,新政下有退房是正常的,但是这个量这么大就有点奇怪了。“不知道是不是系统出问题了。”但该人士也透露,其实有不少楼盘都有惯例,就是对外称房子已经卖完了,但事实上还是留了部分房源给关系户。因此,也有可能是关系户在新政出台后,不想买了,开发商于是将原来预留的房源赶紧拿出来卖掉。不过,该人士也表示,这个量达到这么大,还是值得怀疑的,也可能是历史积压的退房数据。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为,此次涉及退房的多在外围郊区板块,是档次相对较低的楼盘。从这个数据上看,中心城区楼盘的二三套购房者实力还是比较强的。在这个时候退房,则表示原来签了合同但是银行不按原申请批了,部分没实力的二三套购房者,就只能退房。据介绍,在阳光家缘签约后,如果退房会损失掉定金,但如果跟销售部关系好、有熟人,也有可能不用损失定金。

另外,有地产人士认为,在客户的影响层面上来看,郊区楼盘的影响大于市中心楼盘。“注意看看以上退房率很高的楼盘,基本上都是郊区楼盘。”广州粤沛地产副总经理黄春分析,这也意味着,郊区楼盘受新政的打击大于市区。

房管局回应

应该是累计数据一周内仅退40套

针对“崩溃性”退房疑云,广州市国土房管局交易登记部门人士表示,“这个数字是有问题的,正在两边核对,广州没有这么高的退房次数。”另有市场部门人士澄清,800多套的退房量事实上是此前累计到4月20日的数据,有的楼盘甚至是从2007年以来累计的退房量。

据广州市国土房管局统计,4月15~20日全市十区两县一手住宅网上签约退房共40套,比新政出台前同一时段略有增加,但总量不大,退房率约为5%,“新政出台后并未引发大规模退房潮。”该局有关人士回应。

另外,记者获悉,昨日广州市国土房管局召开会议,召集专家、开发商等相关企业共同讨论新政影响。会议透露,广州不排除出台相关配套政策,对新政进行落地执行。

知多D

网签意味着什么?

2005年开始,广州市一手住宅统一要在网上系统进行签约。凡纳入广州市商品房销售管理的网字号预售证楼盘,例如:(网)20060001,均须直接在此签订《商品房买卖合同》。购房人与开发商签订合同时,同时索取网上打印的《商品房预售款缴款通知书》,凭该通知书到银行交款,然后凭《通知书回执》及银行进账单向开发商换领交款票据。开发商必须按规定及时为购房人办理合同登记备案。

通常来说,市民看好房子后就先交定金,再双方签认购书后,就到网上签约。网上签约后,现在一般要求在10天内要打印合同,到交易登记部门进行备案。理想状态下,在网上签约时就会一起给首付,但在实际操作中,往往或晚点给首付。

业内谈新政影响

是否重现“新政一出房价就涨”?

房贷新政出台后,不少购房者都期待新政能奏效,为楼市带来“拐点”。但也有网友表示,从过往经验看,房价都是越调越高,所以中央一出政策可能就是房价要上涨的信号。 广东社科院综合开发研究中心主任黎友焕博士认为,这次新政明显不同,刚开完会银行就宣布全面执行。人民银行要求各省银行要自查,必要时候可能还会下去查。此次新政也配套了其他政策,是“组合拳”,抑制房价决心很大。过去炒家和商业银行是勾结在一起的,可以从商业银行进行贷款,但此次很多炒家都挺不住了。

中原地产研究二部副经理胡广东认为,过往政策很多是一次性成本的增加,比如税费等,在流动性充裕的时候,这种一次性成本对于炒房投资者来说,都是不多的,影响不会太大。但在目前整个市场都没那么多钱的情况下,如果是再加息、加税等政策,就会影响大很多。过往政策让人感觉越调越涨,跟整体信贷宽松有关。

新政是否又会很快“夭折”?

新政出台后,股市一泻千里。有开发商表示,从过往经验看,引起股市大规模下跌的政策往往不会长久。合富辉煌首席分析师介绍,他们调查发现,房贷新政后利率成本并没那么高。此次二套房贷收紧,5年以上贷款利率是5.94,处于历史最低位,如果上浮1.1倍,房贷利率也只达到6.534%,并不是太高。

对于新政效力和“寿命”,中原地产研究二部副经理胡广东则认为,这次政策出台后,资金银行都收得很紧,短期内广州房价必然会降,整体看,中心城区会相对好点,影响可能会很小。整体降价幅度难说,但是10%不会是边界,他认为有可能超过20%,政府和开发商也不会因此而破产。他说,2008年那么困难都过来了,去年房价还涨了那么多,如果降价也不过回到2008年的水平。此次房贷调控在今年以内应该不会有改变。

市民是否需要等一等再买房?

新政出台后,不少购房者都想知道是否该等一等再买房。对此,华南理工大学房地产研究所所长王幼松认为,目前政策造成购房者心理上很大影响,部分炒房人也可能会获利回吐,开发商也不敢再顶风涨价捂盘,供求关系可平衡一点。现在国家出台了相关政策也逐步在落实,购房者可看“五一”的情况再决定。但真正地段好、比较靠市中心的,真实需求大的地方估计房价还是会坚挺。

胡广东认为,如果是急迫的需求,在什么时候买都可以;但如果不是特别急,可等到国庆前后。黎文江分析,由于开发商只要把房价约降5%~10%左右就可以抵消掉目前二套房利率上升的成本,又可以吸引二套房置业者进入购房。因此,估计市场不会跌到首次置业者可以购买的程度,一旦房价下跌到9000元/平方米左右,就有很多投资者会进入市场,这样房价自然又会上涨了。

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